letzte Aktualisierung:  23.03.2023

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Wertermittlung

Auf dieser Seite finden Sie häufige Fragen und Antworten zum Thema Immobilienbewertung, Wertgutachten, Wertschätzng.

 

Was versteht man unter Wertermittlung?
Zweck einer Wertermittlung ist es den sogenannten Verkehrswert eines bebauten oder unbebauten Grundstückes zu ermitteln.

Was ist der Verkehrswert?
Der Verkehrswert wird in §194 Baugesetzbuch wie folgt definiert:
“Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstandes der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre.”

Wann benötigt man eine Wertermittlung?
Ein Wertgutachten benötigt man im Falle:

  • eines Kaufs oder Verkaufs
  • eines Vermögensausgleichs im Rahmen einer Trennung
  • eines Erbschaftsausgleichs
  • einer Grundstücksteilung
  • einer Beleihung oder Finanzierung
  • einer Zwangsversteigerung
  • einer Vermögensübersicht
    etc.

Worin unterscheiden sich Wertgutachten, Kurzgutachten und Wertschätzung?
Bei einem umfangreichen Wertgutachten wird nach den normierten Verfahren der Wertermittlungsverordnung (WertV) und Wertermittlungsrichtlinien (WertR) der Verkehrswert ermittelt und ein ausführlicher Bericht erstellt.
Bei einem Kurzgutachten wird ebenfalls der Wert ermittelt, jedoch wird der Umfang der Berechnungen und des Berichtes entsprechend den Wünschen des Auftraggebers eingegrenzt.
Bei einer Wertschätzung wird im Rahmen einer Begehung des Objektes und unter Berücksichtigung einiger Eckdaten ein Marktwert geschätzt. Es wird kein  oder lediglich ein kurzer Bericht erstellt.

Wie hoch sind die Kosten für ein Gutachten?
Die Kosten für ein Wertgutachten richten sich nach dem §34 der HOAI (Honorarordnung Architekten und Ingenieure).
Die Kosten für ein Kurzgutachten werden individuell, abhängig vom gewünschten Umfang festgesetzt.

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